Вітчизняний ринок нерухомості вийшов з кризи

9 Вересня 2019

Вітчизняний ринок нерухомості, у тому числі і харківський, вийшов з кризи. До того ж, на ньому помітні нові тенденції.

Про те, що ринок нерухомості однозачно вийшов з кризи, говорить такі факти – кількість угод на вторинному ринку перевищує рівень 2013-го року, до того ж у регіоні була здана в експлуатацію рекордна кількість житла.

Ігор Балака, керівник Харківського регіонального відділення Асоціації фахівців з нерухомості України

По количеству ввода жилья в эксплуатацию – на 50%, почти 5 миллионов квадратных метров жилья было введено только в первом полугодии. Это феноменальные цифры. Многие связывают это с процессами облегчения разрешительных процедур, с амнистией строительной, но эти цифры – 50% это феноменальные цифры, которые рынок демонстрирует.

Пожвавлення, за словами експертів ринку, відмічається як на ринку житлової, так і комерційної нерухомості:

Кирило Нагорний, експерт ринку нерухомості

Где-то в 15-16 году, почувствовав какие-то элементы стабильности, бизнес чуть больше начал активничать, соответственно, вести себя в коммерческой недвижимости. Жилая недвижимость тоже почувствовала приток так называемых «приматрасных» денег, которые оставались то ли в эмиграции, то ли на какие-то моменты переезда в другую часть Украины.

Не зважаючи на збільшення кількості угод як на первинці, так і вторинці, ціни на нерухомість, за словами фахівців галузі, не виросли. Найбільш затребуване на Харківщині наразі нове житло.  До того ж великі забудовники у регіоні нарощують темпи здачі житла:

Ігор Балака, керівник Харківського регіонального відділення Асоціації фахівців з нерухомості України

Стоимость квадратного метра – она разнится, если средняя стоимость по экономклассу – 12-13 тысяч гривен, 15-17 – по классу комфорт. Бизнес-класс и премиум – от 1,5 до 2 тысяч долларов.

Середня вартість житла на «вторинці» варіюється у діапазоні від  630 до 670 доларов за 1 квадратний метр. Наразі користується популярністю житло середнього цінового діапазону – найбільш затребувані 1, 2 і 3-кімнатні квартири – кажуть експерти.

Ігор Балака, керівник Харківського регіонального відділення Асоціації фахівців з нерухомості України

Видим все предпосылки для того, чтобы жилье не просто количественно росло, количество сдаваемых метров, а и  качественно росло. Появляются уникальные проекты, в том числе и дома премиум-класса. Даже лидеры рынка, строительные магнаты отходят от строительства чего-то квадратно-гнездового к интересным решениям.

Драйвером ще більшого пожвавлення на ринку нерухомості може бути зниження відсоткових ставок по іпотеці, анонсоване Кабміном. Щодо цінової політики на ринку нерухомості, то, за прогнозами експертів, наступного року ціни на «первинку» і «вторинку» можуть вирости у діапазоні від 5 до 5% – залежно від ситуації у економіці.

Ірина Дергоусова, Віктор Сєріков.